房地产
利用我们的集成平台优化您的房地产投资组合。全方位管理物业生命周期——从租户招募和租赁管理到持续维护和运营。 Manage the entire lifecycle of your properties – from tenant acquisition and leasing to ongoing maintenance and operations.
优化运营流程
用友如何应对
房地产行业挑战
实现更专业的会计服务、集中化的财务核算与结算，并优化业务流程，提高运营效率。
痛点
管理租户关系、租金收取和维护请求 对于大型房地产投资组合而言，可能会变得十分复杂。
生成全面报告并从数据中提取有价值的见解 具有一定挑战性。
房地产专业人士往往缺乏对关键绩效指标（KPI）（如空置率、租金收入和维护成本）的实时访问权限。
租约续签、租户沟通和维护请求等手动任务 既耗时又容易出错。
房产管理、财务、租赁和营销各自为政，形成数据孤岛，影响整体投资组合的可视性，并导致报告不一致。
解决方案
- ERP 系统可集成物业管理功能，简化日常任务，提高运营效率。
强大的报告和分析功能 帮助识别运营中的低效环节，优化管理流程。
实时数据仪表盘和报告 提供部门间的透明度，使用户能够跟踪 KPI、识别趋势，并基于准确数据做出明智决策。
确保数据一致性，支持精准报告，并提供深入的数据分析能力，助力业务优化。
强大 优势
综合房地产解决方案
提供完整的解决方案套件，包括 财务管理、人力资源管理、项目管理、营销管理、租赁管理、运营成本管理 和 物业管理，助力企业高效运营和增长。
利用 BIP 集成技术
利用低代码平台 快速满足定制化需求，并采用 流程自动化工具，深度整合房地产企业的业务与平台，实现高效运营。
集成业务管理系统
提供一套 预配置的业务和财务解决方案，实现数据、控制与运营的无缝集成，提升企业管理效率。
房地产研究与客户洞察
作为行业先锋，我们的房地产业务部门提供全方位数字化服务，覆盖整个业务周期——从咨询与规划到解决方案、产品、实施及增值服务，助力企业在整个生命周期内实现高效运营与增长。
关键领域及功能
一体化集成解决方案
财务规划
- 为单个房地产项目或整个公司创建详细预算
- 根据市场状况、租金水平、空置率等不同假设，制定多种财务情景
- 逐个项目跟踪成本、收入及盈利情况
- 估算并跟踪房地产开发的相关成本，包括土地购置、施工及融资费用
资金使用
- 跟踪资金在各项目阶段的分配和支出情况
- 监控预算合规性，对比实际支出与财务计划
- 跟踪资金流入与流出，预测现金流状况
- 提升企业内部透明度，确保资金管理高效可控
业务管控
- 根据交易金额或类别定义审批层级
- 在项目预算内为不同支出类别设定限额
- 自动匹配银行对账单中的交易与系统记录，确保财务数据一致性
- 管理资金分配流程，根据预定义里程碑或完工阶段向承包商付款
- 优化租户保证金管理，确保规范追踪与发放，提升运营效率
还款预测
- 综合考虑贷款本金、利率、贷款期限和还款计划等因素，进行精准预测
- 基于不同假设（如租金收入、空置率和运营成本），创建多种还款情景，评估财务可行性
融资评估
- 输入不同的贷款选项，并进行并列对比，突出每种融资方案的财务影响
- 计算 债务服务覆盖率（DSCR），该关键指标用于评估项目产生足够现金流以偿还债务的能力
- 评估不同融资方案的投资回报率（ROI），帮助企业选择最优融资策略
- 集成外部市场数据源，提供最新利率、贷款计划及贷方要求的实时洞察
催收管理
- 自动化住宅物业租金收取或商业物业租赁付款相关任务
移动展厅
- 设置房源列表，包含详细信息、照片和虚拟导览
- 支持预约排期，安排线下看房
- 提供在线租户和买家申请门户
租赁管理
- 跟踪和管理商业及住宅租赁的所有方面
佣金管理
- 跟踪和管理房地产代理或租赁专业人士促成交易所获得的佣金
- 生成佣金报告以用于财务核算
Commercial & Residential Property
- 全面工具套件，适用于商业和住宅物业管理
- 维护请求跟踪与工单管理
收益共享
- 自动化分配租金收入或物业销售收益的流程，依据预定义协议执行
成本分摊
- 跟踪并分配房地产项目中的共同支出
费用分摊
- 分摊项目期间产生的开发成本、营销费用或装修费用
税务分摊
- 自动计算并分配房地产物业相关的税务责任，依据所有权结构或税务分摊协议执行
资本分摊
- 跟踪和管理房地产项目中不同合作伙伴的资本出资情况
共享运营
- 支持物业运营任务及相关费用的协同管理
- 共享日历 用于安排维护或维修时间
- 文档共享 以更新项目进度或协议
- 沟通工具 促进合作伙伴之间的讨论
成本管理
- 确保项目保持在预算范围内，并识别可节省成本的领域
招标管理
- 优化向供应商征集项目所需商品或服务投标的流程
采购管理
- 自动化并优化需求识别、供应商筛选、合同谈判、订单下达及发票管理流程
资本规划
- 预测项目的财务需求并确保必要的资金支持
- 创建财务模型、分析融资选项，并跟踪资本支出
投资评估
- 包含可行性研究、成本效益分析及投资回报率（ROI）计算功能
发票管理
- 自动化创建、处理和存储与房地产交易相关的发票
- 跟踪收支发票，基于发票详情管理税务计算，并确保及时付款
增值税管理
- 专为增值税（VAT）设计，该功能可自动计算、抵扣和申报增值税
- 确保准确合规，避免税务处罚
土壤税估算
- 基于位置、土地价值和建筑特征估算房地产物业税
- 提供潜在税务责任的早期洞察
所得税管理
- 处理与房地产活动相关的所得税，如租金收入、物业销售和资本收益
- 自动计算税款，管理扣除项，并简化所得税申报流程
税务申报
- 准备并提交与房地产活动相关的各类税务申报，节省时间并减少错误
风险管理
- 跟踪即将到来的税务截止日期，分析税务负担，并确保遵守不断变化的税务法规
深受400多家企业信赖
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